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工业用地过户费用多少钱?需要缴纳哪些费用?如何办理过户手续?

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工业用地过户费用多少钱?需要缴纳哪些费用?如何办理过户手续?

发布日期:2019-12-11 作者:火星地产 点击:

 所谓工业用地,是指独立设置的工厂、作坊、手工业作坊、建筑安装生产场地、渣(灰)场等用地。如果土地因某种原因需要转让,工业用地的转让费是多少?费用是多少?如何办理转账手续?

 

 工业用地的转让费是多少?费用是多少?

 

 转让方:

 

 1.营业税:对单位和个人转让的土地使用权,按照土地使用权转让所得总收入减去土地使用权原购买或转让价格的差额的5%缴纳营业税。

 

 2.城市维护建设税、教育费附加:在上述营业税的基础上,城市维护建设税、教育费附加分别按5%(县、镇纳税人)和3%的税率缴纳。

 

 3.土地增值税:土地增值税按照土地使用权转让所得全部收入减去法定扣除额的差额,按累进税率缴纳。

 

 法定扣除:为取得土地使用权而支付的金额;土地开发的成本和费用;与房地产转让等相关的税收。

 

 税率:增值税不超过扣除额的50%,税率为30%;增加值超过扣除额50%-100%的,税率为40%;增加值超过扣除额100%-200%的,税率为50%;如果增加值超过扣除额的200%,税率为60%。

 

 为便于计算,可通过快速计算公式进行计算:

 

 土地增值税=增值税*税率-扣除项目金额*快速计算扣除因子

 

 (0,5,15,35%分别对应于30,40,50,60%的税率)。

 

 当然,如果税务机关发现上述数据不够真实,他们将要求评估转让价格或扣除费用。

 

 4.企业所得税:按25%的税率缴纳企业所得税。

 

 5.印花税:按产权转让文件(合同)所含金额缴纳0.05%的印花税。

 

 受让人:

 

 1.城市土地使用税:按纳税人实际占用的土地面积(平方米)计算,每年按一定税率(各城市不同)缴纳。

 

 2.印花税:按产权转让文件(合同)所含金额缴纳0.05%的印花税。

 

 3.契税:土地使用权转让以交易价格为计税依据,契税按3%税率缴纳。

 

 如何办理工业用地转让手续?

 

 第一步

 

 签订国有建设用地使用权出让合同,缴纳土地出让金,出具土地出让金收据。

 

 步骤2

 

 从当地政府获得土地批准文件。

 

 步骤3

 

 在60天内缴纳土地契税。

 

 步骤4

 

 办理建设用地规划许可证。

 

 步骤5

 

 处理规划和定位地图、宗地地图和地籍调查表。

 

 步骤6

 

 准备土地出让合同、土地审批、企业营业执照、组织机构代码证、企业身份证、规划位置图、宗地地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据和规划许可证,填写工业用地出让申请登记表,缴纳相关费用,到国土局地籍部门办理入户手续,领取土地证书。

 

 工业用地流转的过程?

 

 根据国土资源部《关于发布和实施中国工业用地出让最低价标准》的规定,工业用地必须通过招标、拍卖和挂牌方式出售,基价和成交价格不得低于当地土地及其他类别的相应最低价标准。

 

 一般过程如下:1 .市、县国土资源管理部门应当对拟出售地块的正常土地市场价格进行评估。

 

 2、发布国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告,并对申请人资格进行审查

 

 3、市、县国土资源管理部门应当按照出让公告规定的时间和地点,组织招标、拍卖和挂牌活动。现场招标确认投标人后,拍卖人或挂牌人与投标人当场签署《成交确认书》,并向投标人出具建设项目用地预审批准文件

 

 4.市、县国土资源管理部门应当向受让方出具《建设用地批准书》,并按照《国有土地使用权出让合同》和《建设用地批准书》确认的时间和条件将出让的土地交付给受让方。

 

 受让方应当按照国有土地使用权出让合同的约定清偿全部国有土地使用权出让,依法申请土地登记,取得《国有土地使用证》,取得国有土地使用权。


本文网址:http://www.huoxingdc.com/news/431.html

关键词:工业用地

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