厂房买卖过户的一般流程介绍

 一、厂房迁移准备阶段

 需要准备以下信息:

 (一)《房地产转让登记申请表》；

 (二)申请人的身份证明；

 厂房卖方要求的材料:身份证原件和身份证复印件。如果你结婚了，你需要结婚证原件和复印件，还有房产证原件。如果夫妻一方不能到场，必须先写一份授权书，然后由司法局公证，并附上一份账簿和一份副本。

 买方要求的材料:身份证原件、身份证复印件、账簿复印件。如果买家是单身，他需要去市民政局开具单身证明。

 (3)房地产权利证书；

 (四)有关行政机关的行政决定、厂房销售合同(按规定公证的，应提交厂房销售合同)或经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证书、房地产交换协议、房地产分割协议；

 (五)抵押权已经设定的，应当提交抵押权人同意的书面文件；

 (六)人民法院应当提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书，强制移送；

 (七)非法人企业、组织的房地产转让，应当提交产权部门的批准文件。

 (八)行政划拨和减免地价的土地，应当提交主管部门的批准文件和支付地价的证明；

 (九)以招标、拍卖或者挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖确认书、土地使用权出让合同和地价支付证明。

 (10)政府福利商品房应报有关主管部门批准；

 (11)拆迁补偿协议应当提交拆迁补偿；

 (十二)房地产共有人同意转让的意见；

 (十三)企业并购应提交相关部门的批准文件；

 (十四)国有企业或者其他组织之间分配房地产的，应当提交有关部门的批准文件；

 (十五)法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。

 二、厂房转移的重要阶段

 1.如果房产证的转让没有经过工厂中介，合同条款和违约条款必须写清楚。签订合同时，卖方财产所有权证书上注明的当事人必须在场(如果已婚，夫妻双方都必须在场并签字，即使财产所有权证书上只有一个人的名字)。

 2.申请材料准备好之后，你必须去房产局填写一些表格和股票合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。

 3.厂房所有权转让的所有申请材料提交给房产局后，房产局将根据收据上注明的日期开具完税凭证，一般需要15个工作日。

 4.缴纳厂房所有权转移税后，即可取得房产证。

 三、工厂转移注意事项

 1.单位购买私有房屋，需提交单位法人或其他组织资质证书(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)、单位法定代表人授权书(在接收窗口接收)、受托人身份证原件及复印件。

 2、如果不是住宅转让，还需要提交土地使用权证书；

 3.当事人不能亲自办理的，应当出具委托书或者公证书，委托人应当出具身份证原件和复印件。

 4.厂房已出租，买方不是承租人的，承租人应提交放弃优先购买权的证明；

 5.如果有共同所有人，共同所有人应出具同意出售证书和共同所有证书；

 6.如果案件由法院裁决，应发布法院判决和协助执行通知。

 到交易中心办理过户手续，并携带原房产证、复印件、身份证、复印件等。

 办理过户手续时，原房主及其妻子均须到场:凡携带身份证、户口簿、房屋许可证、地契和结婚证(单身者需持单身证)者，只要携带身份证即可申请房屋所有权转移登记，并应提交以下材料:

 (一)注册申请；

 (二)申请人的身份证明；

 (三)房屋所有权证书或房地产权利证书；

 (四)房屋所有权转移证明材料；

 (五)其他必要的材料。

 前款第(四)项所称材料可以是销售合同、互换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件，或者其他证明房屋所有权转移的材料。