欢迎访问惠州市火星房地产经纪有限公司官网!

租赁热线:

联系人:廖先生  电话:0752-3529729  手机:138-2990-6098

新闻分类

产品分类

联系我们

企业名称:惠州市火星房地产经纪有限公司

联系人:廖永太

电话:0752-3529729

手机:13829906098

邮箱:1870723611@qq.com

网址:www.huoxingdc.com

地址:惠州市惠阳区新圩镇约场村围西小组

租赁厂房遇到拆迁,违法建筑拆迁是法律规定的不予补偿吗?

您的当前位置: 首 页 >> 新闻中心 >> 公司新闻

租赁厂房遇到拆迁,违法建筑拆迁是法律规定的不予补偿吗?

发布日期:2018-10-16 作者:火星房地产 点击:

2011年从村委会租赁的土地和厂房,主要用于经营大理石生产,所有经营手续齐全,实际经营好几年了,2015年接到村委会通知说这块地要被征收拆迁,需要搬迁,拆迁方对承租人造成的损失没有补偿,因为厂房属于违章建筑怎么办?

随着经济的发展,房屋租赁合同纠纷日益增多,尤其是一些违章建筑的租赁纠纷,有愈演愈烈的趋势。而关于违章建筑的租赁合同的效力问题,多有争论。


租赁厂房



一种观点认为违章建筑的租赁合同应该是有效的,首先,中国合同法关于租赁合同的规定并没有明确出租人应该是出租物的所有权人;其次,因为违章建筑的所有权人对建筑本身享有占有,使用,收益的权利,因而违章建筑所有权人也可以把建筑物出租而获得收益。另外一种观点是不可取的。首先,虽然合同法没有明确规定租赁合同中的出租人应该是所有权人,但《城市房地产管理法》第52条却明文规定了租赁合同中出租人应该是出租物的所有权人,而且《城市房屋租赁管理办法》以及一些地方性法规也都有明文规定违章建筑不得出租。所以可以说,中国的立法是不承认违章建筑租赁合同的效力的。其次,从占有方面来看,按许多学者的解释,罗马法上的占有只是一种事实状态,它是一种使人可以充分处分物的,同物的事实关系它同时要求具备作为主人处分的实际意图。占有这个词的含义是指真正的掌握,一种对物的事实的控制。而德国学者耶林也认为占有不同于所有权,所有权应由法律做出保障,占有是通过事实关系来保障的。所以说占有并不是一种权利,也不可能衍生出使用与收益的权能,从使用角度看,与前面所说的,也只是一种事实状态,是一种无权使用,与所有权之使用权能是不相同的,而所谓收益,因为没有权利依据,也是一种不当得利。综上所述,违章建筑的租赁合同因为违反法律的强制规定应该是无效的。故,遇到拆迁是不予补偿的。

但就目前中国的关大农村来看,很多农村为了发展经济,积极招商引资办厂,没有经过任何规划、报批、建起了大量的厂房、工棚,表面上是以厂房出资他人合作办厂,实际上是出租厂房收取租金。从上面的缝隙来看,这样的租赁行为是非法的,不应受法律的保护。然而现实中,农村集体收入很大一部分是靠这种违章建筑出租获得的,村民的分红也就靠这一块。不幸的是很多外商赚足了钱后,有的长期拖欠租金,有的逃跑了,有的甚至留下一身债务要集体来背。这种现象目前较突出,起诉到法院,法院又没有办法依法保护村民利益,村民怨气大。法院处于一种两难境地。一方面,不能明知是违法建筑出租,也给予保护。另一方面,法院作为地方经济秩序与经济稳定的维护者,又不忍心看到村民受到巨大的经济损失,而且因为法院的依法办事导致村民对法院的工作的误解,是任何法院工作者所不愿看到的。对类似的案件,我们在审判实践中究竟如何处理,似乎是困扰法院的一个难题。然而从宏观的依法治国观念来看,这类问题并不难处理,法院并不是简单的地方经济的维护者,而应该是整个社会秩序的维护者。只是在处理这类问题的手段与措施上,应该灵活、机动,应该对当事人晓之以礼、动之以情。另一方面,依法办案对于遏制当前农村正盛的违章建筑之风也是有很大好处的。

本文网址:http://www.huoxingdc.com/news/391.html

关键词:租赁厂房,厂房租赁,厂房违法建筑拆迁

最近浏览:

全国统一联系热线
0752-3529729
地址:惠州市惠阳区新圩镇约场村围西小组

Copyright © http://www.huoxingdc.com/ 惠州市火星房地产经纪有限公司 专业从事于惠州厂房出租,惠州厂房租赁,惠州工业厂房租售, 欢迎来电咨询!
粤ICP备18124597号-1  Powered by 祥云平台  技术支持:众行网络

热推产品  |  主营区域: 惠阳 新圩 淡水 陈江 仲恺 潼湖 大亚湾 秋长 惠州 博罗

1539746950794631.jpg    扫描微信二维码,关注最新一手房源

  • 在线客服
  • 联系电话
    13829906098
  • 在线留言
  • 在线咨询
    欢迎给我们留言
    请在此输入留言内容,我们会尽快与您联系。
    姓名
    联系人
    电话
    座机/手机号码
    邮箱
    邮箱
    地址
    地址